Im Oktober schließen viele Eigentümer ihr Ferienhaus auf Mallorca ab und kommen erst im Frühjahr zurück. Wer dann die Tür öffnet, kennt den Moment: Die Luft riecht muffig, Wände und Polster fühlen sich klamm an, im schlimmsten Fall zeigen sich erste Stockflecken. Das ist kein Pech, sondern Physik, und mit etwas Vorbereitung lässt es sich verhindern.
KI-generierte Visualisierung
Warum verschlossene Häuser auf der Insel feucht werden
Der Mallorca-Winter ist mild, aber feucht: Die Klimanormalwerte des staatlichen Wetterdienstes AEMET für Palma zeigen von November bis März eine mittlere Luftfeuchte von 75 bis 79 Prozent, milde Tage und nächtliche Tiefstwerte um 4 bis 5 Grad. In einem verschlossenen Haus steht diese feuchte Luft monatelang still. Nachts kühlen Wände, Böden und Fensterlaibungen aus, und an kühlen Flächen schlägt sich Feuchtigkeit nieder. Niemand lüftet, niemand heizt, nichts bewegt die Luft: bessere Bedingungen kann Schimmel sich kaum wünschen, besonders im Steinhaus ohne Dämmung.
Drei Stellschrauben gegen die Feuchte, und der sicherste Weg
Die Geräte, die wir einbauen, beherrschen alle drei Aufgaben: heizen, kühlen und entfeuchten. Für den Winter-Leerstand heißt das konkret:
- Lüften: Entweder bleibt ein stetiger Luftzug im Haus, etwa über gekippte Fenster, wo das gefahrlos möglich ist, oder ein Verwalter oder Nachbar lüftet regelmäßig durch. So steht die feuchte Luft nie lange still, und es fällt früh auf, wenn etwas nicht stimmt.
- Temperieren: Mit der Klimaanlage heizen und eine gewisse Raumtemperatur halten, damit Wände und Böden nicht so weit auskühlen, dass die Luft dort kondensiert. Wie das funktioniert, lesen Sie im Beitrag Heizen mit der Klimaanlage auf Mallorca.
- Entfeuchten: Den Entfeuchtungsmodus der Anlage nutzen. Er holt die Feuchtigkeit gezielt aus der Raumluft, bei Geräten von Herstellern wie Mitsubishi Electric gehört er zur Ausstattung, und so lässt sich sichergehen, dass nichts schimmelt.
Und wer auf Nummer sicher gehen will: Der gründlichste Weg ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Sie führt auch in Ihrer Abwesenheit laufend Frischluft zu und feuchte Luft ab, auf Wunsch mit Wärmerückgewinnung und Feuchteaustausch, und sorgt so das ganze Jahr für ein gutes Raumklima, egal ob jemand im Haus ist oder nicht. Ob sich das für Ihr Objekt lohnt, besprechen wir gern mit Ihnen.
Welche dieser Stellschrauben reicht und in welcher Kombination, hängt vom Objekt und den örtlichen Gegebenheiten ab: von Lage und Bauweise, von der Ausstattung und davon, wie lange das Haus wirklich leer steht. Ein kompaktes Apartment braucht etwas anderes als eine Finca mit dicken Natursteinwänden.
Vor der Abreise: die Technik einmal durchsehen
Eine Anlage, die monatelang allein bleibt, sollte vorher in gutem Zustand sein. Auf Mallorca kommt die Salzluft dazu, die Außengeräten über die Zeit zusetzt. Der Herbst ist deshalb ein sinnvoller Zeitpunkt für die Jahreswartung: nach der Sommersaison durchsehen, Filter reinigen, Einstellungen für die Abwesenheit festlegen. Warum die Insel regelmäßigen Service verlangt, steht im Beitrag zur Klimaanlagen-Wartung auf Mallorca.
Abreise-Checkliste für den Oktober
- Jahreswartung terminieren, bevor das Haus zugesperrt wird
- Filter der Innengeräte reinigen
- Strategie festlegen: entfeuchten, temperieren oder lüften lassen, und das Gerät entsprechend einstellen
- Verwalter oder Nachbarn einbinden: fester Lüftungsrhythmus, Kontaktnummer für Auffälligkeiten
- Außengerät kontrollieren: frei von Laub, Bewuchs und Verschmutzung
- Möbel ein Stück von den Außenwänden abrücken, Schranktüren einen Spalt öffnen
- Ersten Kontrollgang nach der Rückkehr einplanen: Geruch, Wände, Geräte-Test
Wir machen Ihr Haus abwesenheitsbereit
Beschreiben Sie uns kurz Ihre Situation: Wie lange steht das Haus leer, welche Geräte sind vorhanden, wer schaut in der Zwischenzeit vorbei? Wir sehen die Anlage durch, besprechen die passende Einstellung für die Abwesenheit und übernehmen auf Wunsch die regelmäßige Wartung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen zu Feuchtigkeit im Ferienhaus
Was tun, wenn schon Schimmel im Ferienhaus ist?
Erst die Ursache klären, statt nur die Flecken zu entfernen: Meist ist es ein Zusammenspiel aus stehender feuchter Luft und ausgekühlten Flächen. Für die bauliche Sanierung ist ein Sanierungsbetrieb zuständig; wir kümmern uns um den technischen Teil, also Anlage, Einstellung und Wartung.
Reicht es, wenn der Verwalter regelmäßig lüftet?
In manchen Häusern ja. Andere brauchen zusätzlich Entfeuchtung oder eine moderate Temperierung. Das hängt vom Objekt und den örtlichen Gegebenheiten ab, vor allem von Bauweise, Lage und Dauer des Leerstands.
Hilft der Entfeuchtungsmodus der Klimaanlage?
Er ist genau für diese Aufgabe gedacht und bei den meisten Split-Geräten vorhanden. Ob er für Ihr Haus ausreicht und wie er für die Abwesenheit eingestellt sein sollte, prüfen wir gern gemeinsam mit Ihnen.
Muss ich das Haus im Winter durchheizen?
Nein, um Durchheizen geht es nicht. Entscheidend ist, dass die Räume nicht monatelang komplett auskühlen und die feuchte Luft nicht dauerhaft steht. Eine moderate Temperierung, der Entfeuchtungsmodus oder ein fester Lüftungsrhythmus, oft in Kombination, erreichen das mit überschaubarem Aufwand.